裁判分割遺產若有不動產
繼承遺產，如果繼承人們之間無法談妥分配或分割的具體方案，可能要考慮委任律師向法院起訴請求裁判分割遺產，才能有效解決僵局。但是，如果遺產當中有不動產，建議要先請律師或地政士（代書）協助處理該不動產的公同共有繼承登記，省去法院又發函或裁定限期命補正的耽擱。
分割遺產必須全部處理
首先，依民法繼承編第1164條來主張遺產分割，應該對於整體遺產來全部處理，而不能單獨針對遺產中的某一筆個別項目。也就是說，遺產分割方式應該考量整體遺產的合理分配，而非只處理其中的一部分。
不動產必須依法登記
其次，所有權是物權的一種，根據民法物權編第759條規定，如果因為繼承、強制執行、政府徵收或法院判決等原因，而非由一般法律行為（例如買賣交易或無償贈與等）來取得不動產的物權，必須先辦理物權登記，才能對該不動產物權進行處分（例如移轉所有權或分割）。
裁判分割不動產
雖然繼承人自繼承開始時，就已經取得遺產的公同共有權利，即使還沒辦理繼承登記，這個權利依然受到法律保障。然而，結合前面兩段的說明，若繼承人想要向法院起訴請求裁判分割公同共有的遺產，這屬於處分行為，如果遺產當中有不動產，就必須先向政府的地政事務所完成公同共有繼承登記，否則無法進行分割。若忽略這點就直接提起分割訴訟，是會被法院發函或裁定限期命補正的。
起訴前先辦不動產公同共有繼承登記
總而言之，遺產的裁判分割應該考量整體遺產，特別是遺產當中有不動產時，應先完成公同共有繼承登記，避免程序瑕疵影響分割訴訟。請洽詢專業律師協助，確保您順利爭取權益。
法院實務見解參考：
- 最高法院68年度第13次民事庭庭推總會議決議（二）
- 最高法院82年度台上字第1783號民事判決
- 最高法院94年度台上字第787號民事判決
- 最高法院107年度台上字第1676號民事判決
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